Pourquoi achetez dans le neuf ?
Acheter dans le neuf, en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou à construction finie, présente de nombreux et sérieux avantages notamment en termes de qualité du logement et de la résidence, d’économies d’énergie, de protection juridique et d’avantages fiscaux. Voici tous les avantages d’investir dans l’immobilier neuf :
Des espaces optimisés pour un meilleur confort
En achetant un appartement ou une maison neuve, vous choisissez un bien à la pointe de la modernité. Chaque logement offre des équipements dotés de nouvelles technologies et des espaces bien agencés, et profite généralement de grandes ouvertures pour une meilleure luminosité. Les surfaces extérieures (balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs) ainsi que les parties communes offrent un confort optimal.
Les logements neufs sont également conçus pour répondre à vos envies et à votre style de vie. C’est pour cette raison que nous livrons des appartements « sur mesure » : choix des finitions de sols et des murs, mise en relation avec nos principaux fournisseurs pour la réalisation sur mesure de votre cuisine ou salle de bain, modification de la disposition ou de la taille des pièces à l’intérieur d’une même surface, possibilité d’ajout de rangements …
La sécurité devient également un élément essentiel lors de votre achat d’un bien. Pour cela, vous profiterez d’équipements de qualité : ascenseur neuf, système digicode, vidéophone, portes palières avec serrure à 3 ou 5 points, allumage automatique des espaces communs, accès parking sécurisé, portail automatisé…
Respect des nouvelles règlementations techniques et environnementales
L’immobilier neuf vous offre la garantie de détenir un bien respectant les nouvelles règlementations techniques et thermiques. Pour atteindre ces objectifs de performance énergétique, les architectes et maitres d’œuvre prennent en compte l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation et l’utilisation de plus en plus fréquente d’énergies renouvelables. C’est pour cette raison que les programmes immobiliers « Russo Promotion » sont tous labélisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012 (dernière norme technique en vigueur), ce qui permet de réaliser d’importantes économies d’énergie par rapport aux constructions plus anciennes.
Très peu de frais d’entretien et de charges de copropriété
Acheter dans le neuf, contrairement à l’ancien, vous permettra de contrôler de façon plus efficace les frais d’entretien car il y aura très peu de frais durant les premières années d’acquisition du bien. Il ne s’agit pas de rénover un ancien logement, qui peut parfois réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus. De plus, les parties communes d’une résidence neuve (façades, toit, cages d’escalier, ascenseur) ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années ce qui baisse considérablement les charges de copropriété. Dernier avantage du neuf par rapport à l’ancien : tous les programmes neufs sont automatiquement raccordés à la fibre optique.
Frais de notaires réduits, exonération de la taxe foncière pendant 2 ans et TVA à taux réduit
En achetant un logement neuf, les frais de notaires sont réduits (2 à 3% contre environ 7 à 8 % pour l’ancien). Par exemple, en achetant un appartement 3 pièces à 190 000 € à Brest, vous paierez environ 4 750 € dans le neuf contre 14 250 € dans l’ancien. Cette économie n’est donc pas négligeable lors de votre décision pour l’achat de votre bien.
Vous pouvez également bénéficier de l’exonération de la taxe foncière, que vous occupiez votre logement neuf à titre de résidence principale ou secondaire, pendant les deux premières années suivant l’achèvement de la construction.
La TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) s’élève à 20 % du prix du bien immobilier neuf. Dans certaines zones éligibles à la réduction de TVA (ANRU) et suivant vos ressources, il est possible de bénéficier d’une TVA à 5,5 % pour l’achat de son bien en tant que résidence principale.
Avantages PTZ et PINEL
Pour l’achat de votre résidence principale, l’état a mis en place plusieurs dispositifs permettant de bénéficier d’aides supplémentaires. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) représente une aide non négligeable pour les primo-accédants (personnes qui n’ont jamais fait l’acquisition de leur résidence principale ou qui ne sont plus propriétaires depuis au moins deux ans) et peut parfois pallier un manque d’apport personnel ou de vous permettre de différer les remboursements.
Pour un investissement locatif, vous pouvez bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôts sur le revenu pouvant atteindre 21 % du montant de votre acquisition répartie sur 6, 9 ou 12 ans. Le montant de cette réduction peut atteindre 63 000 € dans la limite d’un investissement plafonné à 300 000 €. Petite astuce : vous pouvez louer votre logement à un parent ou un enfant, si celui-ci ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
Une protection juridique solide pendant 10 ans
La garantie de parfait achèvement
Un investisseur immobilier ou un accédant à la propriété a souvent recours au financement pour acquérir un logement neuf. La présence d’une caution permet de lever les préoccupations de tous les protagonistes. Au cas où le chantier s’arrêtait pour cause de problèmes financiers, la garantie payerait l’achèvement de la construction comme prévu.
La garantie couvre également l’ensemble des désordres et des malfaçons (vices cachés et défaut de conformité) qui ont été notés sur le procès-verbal de réception des travaux ou qui sont apparus au cours de l’année qui suit la date de ce procès-verbal. Vous pouvez ainsi demander leur réparation dans ce délai.
La garantie Biennale
Elle couvre tout mauvais fonctionnement des équipements « dissociables de la construction », c’est-à-dire les éléments que l’on peut enlever sans endommager le bâtiment (radiateurs, robinetterie, volets et portes), pendant 2 ans, à partir de la date de réception des travaux.
Assurance Dommage Ouvrage (garantie décennale)
La garantie décennale impose au constructeur de réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception et qui, soit compromettent la solidité de l’ouvrage construit (par exemple, risque d’effondrement), soit rendent l’immeuble construit impropre à sa destination (par exemple, défaut d’étanchéité, fissurations importantes). Elle s’étend aux éléments d’équipements indissociables de l’ouvrage (canalisation, éclairage…).
La mise en œuvre des réparations sera effectuée rapidement, et surtout, sans qu’il soit nécessaire d’attendre l’issue des procédures engagées à l’encontre des entreprises et sous-traitants intervenus dans l’édification des ouvrages.
Cette assurance souscrite par le promoteur permet donc que les réparations soient effectuées, avant que les procédures d’expertise ne déterminent la part de responsabilité de chacun des intervenants.
Après la réception de la déclaration du sinistre, un expert sera mandaté afin de constater si les désordres sont reconnus comme relevant de la garantie décennale.
Se constituer un patrimoine avec sérénité
Acheter un bien neuf avec « Russo Promotion » vous permettra d’investir avec sécurité. Construisant uniquement des résidences à taille humaine et privilégiant les emplacements de premier choix, la revente de votre logement est garantie, pouvant même imaginer une plus-value. Investir dans l’immobilier permet également de se constituer un patrimoine immobilier qui pourra être transmis.